Как открыть риэлторскую контору

Всем привет, сегодня обсудим тему - Как открыть риэлторскую контору. Как открыть риэлторскую конторуЭти фирмы занимаются всевозможными вопросами связанными с недвижимостью. В такие конторы обращаются как физические лица так и юридические. Фирмы и предприятия, например, часто ищут через риэлторов  помещения под офис или под склад, а простые люди обычно ищут себе место жительства – дом  либо квартиру. При этом не важно хотят ли клиенты арендовать помещение или приобрести в собственность, риэлтерская контора должна всегда находить варианты, которые будут полностью удовлетворять всем требованиям. Как известно, любые операции с недвижимостью (аренда, продажа, покупка) очень серьезное дело, которое требует определенных навыков и знаний, да и суммы которые фигурируют в сделках не маленькие. Поэтому очень часто люди готовы заплатить процент от сделки , лишь все было надежно и проверенно без всякого риска. Вообщем грамотно организованная риэлтерская контора приносит своему владельцу очень серьезную прибыль.

Но сразу нужно отметить, это далеко не простой вид бизнеса, который требует постоянной кропотливой работы. Да и конкуренция в этом деле находится на очень высоком уровне. Но это далеко не значит, что у вас нет шансов удачно открыть свой бизнес в этой виде деятельности.

Как открыть риэлторскую контору. Для начала вам потребуется найти подходящее помещение для вашего офиса. На этом этапе организации дела никаких особенностей нет. Особого значения месторасположение вашего офиса значения не имеет, клиенты к вам ездить не будут. Все общение риэлтеров и клиентов обычно происходит по телефону, ну и после телефонных звонков  уже непосредственно на объекте недвижимости. Никакого особенного ремонта в помещении так же потребуется, стандартный офисный ремонт с классическим набором той же офисной мебели. Редко когда сумма аренды за офис для риэлтерской конторы превышает сумму в 40 000 рублей.

Так же для работы вашим сотрудникам обязательно потребуется самые обычные компьютеры, в которых будут храниться базы данных с объектами недвижимости и информацией о ваших клиентах. Еще обязательно наличие в офисе стационарного телефона, а еще лучше иметь две отдельные выделенные линии. Ну и плюс нельзя в этом бизнесе обойтись без доступа в сеть. Во-первых, через интернет вы будете следить за новыми объявлениями о недвижимости, появляющимися на бесплатных досках объявлений. Во-вторых, вам нужно будет вести свой сайт, на котором вы будете демонстрировать ваши предложения о покупке, продаже, аренде недвижимости или же наоборот давать объявления о поиске того или иного объекта недвижимости.

Далее вы должны четко понимать, что для начала своего бизнеса нужно иметь определенную базу данных недвижимости. И это не так то просто. Самое простое что можно сделать это купить такую базу данных. Но, во-первых, она стоит определенных средств, во-вторых, после приобретения такой информации вам обязательно нужно будет проверять ее достоверность. Так же как я уже выше отмечал, вам следует обращать внимание на на объявления связанные с недвижимостью. При этом не важно где откуда это объявление (наклеенное на остановке, выложенное на сайте, рекламный Баннер на здании и т.д. ), увидели информацию – проверили достоверность – пополнили базу. От качества вашей информации очень сильно зависит весь успех бизнеса в целом. Пополнение и обновление базы данных должно идти постоянно без каких-либо перерывов. Чем тщательней ведется работа с базой, тем больше шансов получать наиболее максимальную прибыль.

Как открыть риэлторскую конторуКак открыть риэлторскую контору. Еще один фактор от которого очень сильно зависит ваш бизнес это персонал, а точнее ваши агенты. В их функции входит поиск новых предложений для клиентов, и демонстрация самих объектов недвижимости, и заключение всех договоров, и оформление всей сопутствующей при сделке документации. А чтобы выполнять все эти функции нужно обладать довольно большим набором качеств и знаний. Они должны хорошо владеть техникой речи и уметь построить разговор таким образом чтобы клиент увидел все плюсы сделки, а минусы не заметил. Ну естественно нужны отличные знания всех законов и подводных камней, связанных с недвижимостью. Оплата труда ваших сотрудников это оклад плюс премия. Оклад в данном случае минимален и основную часть дохода работников составляет премия. Чем опытней агент и чем больше прибыли он приносит фирме, тем больше его процент. Обычно этот процент составляет 40 – 60 %  от дохода. Плюс вам потребуется руководитель конторы и бухгалтер. В принципе вполне возможно взять эти функции на себя. Хотя бухгалтерские функции можно передать специализированной фирме.

Так же этот вид бизнеса как многие другие нуждается в рекламе. Здесь подойдут практически все виды рекламы: телевидение, радио, публикация в различных газетах и журналах, продвижение через интернет, рекламные плакаты и стенды и т.д. Плюс нельзя не отметить то факт, что хороший эффект дает “сарафанное радио”. Поэтому берегите свою репутацию и делайте все, чтобы о вас оставляли только положительные отзывы.

Регистрировать свою бизнес деятельность в данной ситуации лучше как ООО. Это наиболее подходящий вариант. Никаких особенных разрешений и лицензий получать вам не придется. Но получать разрешительные документы на ваш офис от пожарников и СЭС обязательно. Но это все не должно создавать серьезных проблем.

Рентабельность этого бизнеса сегодня держится на уровне 20 %. Сколько потребуется средств для открытия бизнеса и сколько прибыли он может приносить сказать сложно. Все очень сильно зависит от каждой конкретной ситуации. Но средняя комиссия при заключении договоров составляет 3 – 6 %. А при сумме сделки, например, в один млн. рублей получается весьма солидное вознаграждение за работу. Так даже если ваши агенты будут заключать по одной сделке в день, то прибыль весьма солидной.

Вот такая вот бизнес идея - Как открыть риэлторскую контору.

Еще статьи для вас:

Что такое рерайт и как на нем заработать

Дополнительный доход в 300$ каждый месяц – реальный пример

Как открыть магазин хозтоваров

Как открыть автосалон

Как открыть пивной бар

strelka2

Введите свой email и получайте новые статьи и все обновления сайта:

Похожих статей нет

Вы можете оставить комментарий, или поставить трэкбек со своего сайта.

Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>